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Ihr Zuhause verdient mehr als Standard.

Drei exklusive Neubauwohnungen in der Ilwofgasse 24, 8052 Graz. 96 bis 149 m² Wohnfläche, Terrassen bis 85 m², Eigengarten bis 375 m². Erstbezug 2027.

Nur 3 Wohneinheiten
Luftwärmepumpe & PV
Tiefgarage & Lift
Barrierefrei
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3
Wohneinheiten
149 m²
Max. Wohnfläche
85 m²
Dachterrasse
375 m²
Eigengarten
Neubau · Erstbezug 2027
Ilwofgasse 24, 8052 Graz
Registrierung jetzt · Launch in Kürze
Die Wohnungen

Drei Einheiten. Drei Lebensentwürfe.

Jede Wohnung wurde für höchste Ansprüche geplant – mit großzügigen Außenflächen und durchdachten Grundrissen. Ilwofgasse 24, 8052 Graz.

A
Erdgeschoß
Gartenwohnung

Die Gartenwohnung

Wohnen wie im eigenen Haus – mit eigenem Garten, direktem Zugang ins Grüne und 122 m² auf einer Ebene. Fünf Zimmer, die einer Familie echten Spielraum geben.

Wohnfläche
122 m²
Zimmer
5
Terrasse
69 m²
Garten + Terrasse
375 m²
Ein Kinderzimmer für jedes Kind, ein Schlafzimmer für die Eltern und ein Arbeitszimmer, das auch wirklich eines bleibt. Dazu ein offener Wohn-Koch-Essbereich mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Während die Kinder draußen spielen, haben Sie sie vom Küchentisch aus im Blick. Abends wird die 69 m² Terrasse zum zweiten Wohnzimmer – mit Platz für einen großen Esstisch, eine Lounge und alles, was ein Sommerabend braucht.
B
1. Obergeschoß
Etagenwohnung

Die Etagenwohnung

Für alle, die das Haus hinter sich lassen wollen – aber nicht den Komfort. 96 m² klug aufgeteilt auf einer Ebene, 42 m² Terrasse, und kein Quadratmeter Rasen der gemäht werden muss.

Wohnfläche
96 m²
Zimmer
4
Terrasse
42 m²
Stellplätze
1–2
Sie haben 20 Jahre lang den Garten gepflegt, die Hecke geschnitten und das Dach reparieren lassen. Irgendwann fragt man sich: Muss das sein? Diese Wohnung ist die Antwort. Drei Schlafzimmer, ein offener Wohnbereich und eine Terrasse, auf der ein Hochbeet und ein Esstisch für sechs bequem Platz haben. Der Lift bringt Sie direkt von der Tiefgarage in Ihre Etage. Kein Schnee räumen, kein Rasen mähen, keine Heizung nachfüllen – die Wärmepumpe und die PV-Anlage regeln das. Weniger Arbeit, mehr Leben.
C
Penthouse
Penthousewohnung · 1. + 2. Obergeschoß

Die Penthousewohnung

Das Highlight des Projekts: 149 m² über zwei Etagen. Im 2. OG die großzügige Hauptwohnung mit 85 m² Dachterrasse. Im 1. OG ca. 34 m² für Kinder, Gäste oder ein eigenes Büro.

Wohnfläche
149 m²
Zimmer
5
Terrasse + Balkon 1.OG
20 m²
Dachterrasse 2.OG
85 m²
Oben wird gelebt: Im 2. Obergeschoß erwartet Sie ein großzügiger offener Wohn-Koch-Essbereich, das Schlafzimmer mit integriertem Bad und begehbarem Schrankraum, ein Arbeitszimmer und die 85 m² Dachterrasse mit Pergola – Platz für eine Outdoor-Lounge, einen Esstisch und ja, auch für ein paar Hochbeete. Der Blick? Weit. Unten im 1. OG stehen Ihnen ca. 34 m² zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder separates Büro mit eigenem Eingang. Für Menschen, die sich nicht zwischen Haus und Wohnung entscheiden wollen – sondern das Beste aus beidem nehmen.
Ausstattung

Was dieses Projekt auszeichnet

Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und durchdachte Details – für Wohnen ohne Kompromisse.

Heizung & Kühlung

Fußbodenheizung & Betonkernkühlung via Luftwärmepumpe – ganzjährig angenehm

Photovoltaik

Gemeinschaftsanlage am Dach für Heizung, Kühlung und Allgemeinstrom

3-Scheiben-Verglasung

U-Wert 0,6 – mit elektrischen Raffstoren und Rollläden

Grünes Flachdach

Extensiv begrünte Dachfläche nach ÖNORM

Tiefgarage

Bis zu 2 PKW-Stellplätze pro Wohnung

Eichenparkett

Landhausdiele geölt oder matt-lackiert in allen Wohn- und Schlafräumen

Markenarmaturen

Laufen, Kludi und Hansgrohe – durchgehend in Bad und WC

Barrierefreier Lift

Vom Keller bis ins oberste Geschoß – mit Notruf- und Überwachungssystem

So funktioniert's

Vom Interesse zum Schlüssel – in vier Schritten.

01

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Persönlicher Kontakt

Ich melde mich bei Ihnen – zeitnah, persönlich und unverbindlich. Ihre Fragen stehen im Mittelpunkt.

03

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04

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